Dans la dynamique et très convoitée banlieue nord de Tunis, un phénomène préoccupant prend de l’ampleur : des individus, souvent étrangers, s’improvisent agents immobiliers et exercent sans autorisation, dans l’ombre du marché formel. Derrière une apparente courtoisie et un discours rassurant se cache une réalité illégale et risquée, aussi bien pour les professionnels que pour les particuliers.

Un mode opératoire bien rodé

La méthode est subtile mais efficace : ces personnes commencent par se présenter comme des expatriés à la recherche d’un logement. Une fois en contact avec un propriétaire ou un locataire, elles changent de posture et se dévoilent comme « agents immobiliers », proposant leurs services en toute illégalité.

Le comble, c’est qu’ils arrivent à séduire certains propriétaires, flattés par leur assurance, leur accent étranger ou la promesse d’une clientèle internationale. Ces derniers tombent parfois dans le piège, pensant avoir affaire à un professionnel du secteur. En réalité, ils s’exposent à de nombreux **risques juridiques, financiers et administratifs**.

Des pratiques illégales aux conséquences lourdes

Ces faux agents ne disposent d’aucune carte professionnelle, ne sont affiliés à aucune structure déclarée, et n’ont aucune responsabilité vis-à-vis de leurs clients. Pourtant, ils négocient des loyers, réclament des commissions, et interfèrent dans des ventes sans cadre légal.

Une concurrence déloyale

Ce phénomène constitue une véritable concurrence déloyale pour les agences tunisiennes agréées, qui, elles, sont soumises à une réglementation stricte, paient des charges, emploient du personnel qualifié, et assurent une traçabilité complète des opérations.
Ironiquement, dans leurs pays d’origine, ces individus ne pourraient jamais exercer sans diplômes, agréments et contrôle d’un ordre professionnel. Pourquoi donc fermer les yeux ici ?

Les mauvaises surprises pour les clients : un danger réel

Traiter avec un non-professionnel expose à des désagréments qui peuvent rapidement tourner au cauchemar :

En location:

- Pas d’état des lieux à l’entrée/sortie : impossible de prouver la responsabilité en cas de dégâts.
- Contrats flous ou inexistants, souvent non conformes au droit tunisien.
- Caution perdue ou mal restituée.
- Aucune garantie légale si un conflit éclate entre locataire et propriétaire.
- Absence de fiscalisation : ce qui peut également poser problème pour le bailleur.

En vente :

- Mauvaise estimation du bien : perte de temps ou sous-évaluation.
- Documents manquants ou non vérifiés : titres fonciers, diagnostics, certificats.
- Frais et commissions illégitimes , souvent versés au noir, sans facture ni recours.
- Manque d’accompagnement jusqu’au notaire, laissant les deux parties livrées à elles-mêmes.

Notre recommandation : vigilance et professionnalisme

Chers propriétaires, locataires et acquéreurs, soyez vigilants. Ne vous laissez pas tromper par un discours charmeur. Avant de faire appel à un intermédiaire :

- Vérifiez qu’il est inscrit comme professionnel agréé

- Exigez une preuve de son enregistrement (patente, registre de commerce).

- Ne versez jamais de commission à un agent non déclaré.

 Chez Zephyr Immo, nous faisons partie des agences agréées et déclarées, et nous vous accompagnons avec transparence, sécurité et professionnalisme à chaque étape de votre projet.Contactez-nous pour toute demande d’achat, de vente, de location ou de gestion locative.