L’immobilier reste, en 2026, l’un des placements les plus sûrs et les plus rentables en Tunisie. Dans un contexte économique en constante évolution, de nombreux investisseurs — tunisiens et étrangers — se tournent vers la pierre pour sécuriser leur capital et générer des revenus locatifs stables.
Cependant, la réussite d’un investissement immobilier dépend avant tout du choix du quartier. Certains secteurs connaissent une forte valorisation, une demande locative soutenue et offrent des perspectives de plus-value intéressantes.
Dans cet article, Zephyr Immo vous présente 5 quartiers stratégiques à surveiller en 2026 pour réussir votre investissement immobilier en Tunisie.
1. La Marsa : L'éternelle valeur refuge
La Marsa continue de figurer parmi les quartiers les plus prisés du Grand Tunis. Son cadre de vie exceptionnel, sa proximité avec la mer et son attractivité auprès des expatriés en font un choix stratégique pour les investisseurs.
Pourquoi investir à La Marsa ?
- Forte demande locative (familles, diplomates, expatriés)
- Quartiers résidentiels sécurisés
- Excellente rentabilité en location meublée
- Valorisation continue des biens immobiliers
Idéal pour : villas, appartements haut standing, étages de villas.
2. Gammarth : le luxe et la rentabilité
Gammarth s’impose comme un pôle immobilier haut de gamme. Très recherché par une clientèle internationale, ce quartier offre un excellent potentiel de rendement locatif, notamment pour les biens de standing avec piscine ou vue mer.
Atouts majeurs
- Quartier chic et calme
- Forte demande en location longue durée
- Proximité des ambassades et des hôtels de luxe
- Excellente image auprès des investisseurs étrangers
Idéal pour : villas de prestige, résidences de luxe.
3. Les Jardins de Carthage : un quartier en pleine expansion
Les Jardins de Carthage connaissent une croissance rapide et attirent de plus en plus d’investisseurs. L’urbanisme moderne et les résidences récentes offrent un excellent compromis entre qualité de vie et rentabilité.
Pourquoi ce quartier séduit ?
- Infrastructures modernes
- Prix encore attractifs comparés à La Marsa
- Forte demande locative
- Potentiel de plus-value à moyen terme
Idéal pour : appartements neufs, investissement locatif.
4. Carthage : prestige, stabilité et valeur patrimoniale
Carthage demeure l’un des quartiers les plus prestigieux du Grand Tunis. Très prisé par les diplomates, les expatriés et les grandes familles, ce secteur offre une stabilité remarquable sur le marché immobilier et une excellente valorisation à long terme.
Pourquoi investir à Carthage ?
- Quartier résidentiel haut standing
- Forte demande en location longue durée
- Proximité des ambassades et des sites culturels
- Environnement calme et sécurisé
- Valeur patrimoniale élevée et durable
Idéal pour : Villas de standing, étages de villas, appartements spacieux destinés à une clientèle exigeante
5. La Soukra : un pôle immobilier stratégique en pleine croissance
La Soukra s’impose en 2026 comme l’un des quartiers les plus dynamiques du Grand Tunis. Grâce à son développement urbain rapide et à sa proximité avec La Marsa, les Berges du Lac et l’aéroport, ce secteur attire aussi bien les familles que les investisseurs.
Pourquoi investir à La Soukra ?
- Quartier en forte expansion
- Large choix de résidences récentes et modernes
- Bonne accessibilité (axes routiers, services, commerces)
- Forte demande locative, notamment pour les appartements
- Excellent potentiel de valorisation à moyen et long terme
Idéal pour : Appartements neufs ou semi-neufs, investissement locatif longue durée, résidences familiales
Investir dans l’immobilier en Tunisie en 2026 reste une opportunité solide, à condition de bien choisir l’emplacement et d’être accompagné par des professionnels du marché.
Chez Zephyr Immo, nous mettons notre expertise locale à votre service pour :
- Identifier les meilleurs quartiers selon votre budget
- Sélectionner des biens à fort potentiel
- Sécuriser votre investissement de A à Z
Vous avez un projet d’investissement immobilier ?
Contactez dès aujourd’hui Zephyr Immo, votre partenaire de confiance pour réussir votre investissement en Tunisie.
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